Горещите точки се превръщат в неспотове, тъй като пазарът на селски жилища се охлажда

Продавачите на жилища в някои елементи на провинцията сега би трябвало да работят повече, с цел да намерят покупател, в сравнение с в предходни години. Въпреки че продажбите на селски къщи процъфтяваха по време на пандемията – цените на селските къщи със междинна стойност от минимум £2 милиона скочиха с 10,4 % през годината до септември 2021 година, съгласно организацията за парцели Savills – те се сблъскаха със суровата действителност на по-високи ипотечни лихви и спукването на балона за работа от у дома.

Джеймс и Саманта бяха типични за купувачите, които избягаха от Лондон, с цел да се реалокират в провинцията в първите години на Covid, купувайки хубав Джорджианска къща в края на село в най-дълбокия Съмърсет. „ Това беше поражение и по този начин се трансформира в голям план за блокиране и труд на обич “, споделя Джеймс, който не пожела да назове същинското си име.

Той и Саманта в този момент най-вече би трябвало да са в столицата делнични дни за работа. „ Пътуването – което е над 2 часа и 30 минути в едната посока – просто стана прекомерно мъчително “, споделя той. Сега те пускат на пазара къщата, която към момента не е изцяло приключена, за да си купят по-малък дом в Съмърсет и апартамент в Лондон.

Някои от тези към този момент окаяни селски поданици, са трансформирали мнението си, изправени пред сложни условия, когато става въпрос за продажба. Цените на парцелите на първокласните районни пазари паднаха с 6 % сред пагубния „ мини “ бюджет през септември 2022 година, който провокира възходящото повишаване на ипотечните лихви, и края на предходната година.

Пътуването - което е над 2 часа и 30 минути в едната посока - просто стана прекомерно мъчително
Джеймс, пробвайки се да продаде своя Начало в Съмърсет

„ Тези пазари означиха по-значителни спадове [отколкото градските местоположения], защото купувачите се концентрираха повече върху практичните аспекти на пътуването до работното място и ограничиха размера на дълга, който са подготвени да поемат “, споделя Лучиан Кук, началник на жилищния отдел проучвания в Savills. „ Въпреки че към момента има напън за намаление на по-големите парцели в по-селските региони, скоростта на корекции на цените се забави доста. “

Някои от регионите, подложени на най-голяма инспекция на действителността, са тези, които са били най-прегрявани през пандемията, с голяма инфлация на цените, войни за офериране и машинация, изключително измежду купувачите на втори дом. Имотите в крайбрежния град Суонидж, в Дорсет, сега лишават приблизително 136 дни, с цел да намерят покупател, 83 дни повече от това време предходната година, което го прави най-бавният пазар в страната, съгласно портала за парцели Rightmove. Сейнт Айвс, в Корнуол, основна гореща точка на Covid, е втората най-бавна, като жилищата се продават за 129 дни, с 34 дни повече от 2023 година

„ Освен в случай че не е необикновено рядка къща, като една навръх брега или подобен, който се смята за най-хубавия от най-хубавите, без недостатъци или на идеалното местонахождение, доста парцели в Корнуол се продават под желаната цена — има отстъпки от цели 10 % в някои региони, “ споделя Джоана Айрланд, създател на организацията за закупуване Relocate To Cornwall.

И въпреки всичко охлаждането на пазара на парцели в Корнуол не облекчава жилищната рецесия в региона и не прави живота по-лесен за локалните поданици. „ В момента се борим да купим по-голям дом “, споделя Ема, която не пожела да разкрие същинското си име. Тя напуща крайбрежното село Сейнт Агнес в северния Корнуол, където е израснала и е живяла през целия си живот, с цел да купи по-достъпен Хейл, в западната част на окръга.

„ Цените на парцелите в Корнуол са към момента високи след лудостта на Covid, лихвените проценти са високи и заплатите не са се повишили “, споделя тя.

Агентите за недвижими парцели споделят, че домовете, които са по-далеч от Лондон или от положителни транспортни връзки и улеснения, също са се борили да продават, защото от служащите се изисква да бъдат повече в офиса.

В Норфолк, да вземем за пример, единствено 33 % от жилищата за продажба са в развой на оферта или се продават по контракт, съгласно анализатора PropCast, до момента в който окръзите към столицата се оправят по-добре: в Бъркшър 48 на 100 от жилищата на пазара са намерили покупател, до момента в който в Съри цифрата е 47 на 100.

„ Хората не работят от у дома толкоз постоянно, колкото са се надявали, тъй че макар че към момента желаят да се реалокират в страната заради метод на живот и фамилни аргументи, пътуването до работното място и близостта до гарата са от решаващо значение, т.к. е в процъфтяващо село с добра общественост, ” споделя Аманда Ейк, районен шеф в Stacks Property Search.

Въпреки това някои региони на страната се опълчиха на наклонността. Цените в Рътланд, най-малкият графство в Англия, са се повишили с 6,5 % през последната година до приблизително £393 750, което значи, че в този момент са с 28 % по-високи, в сравнение с през 2019 година, съгласно разбор на данните на Службата за национална статистика от организация за парцели Hamptons.

Лондонци към момента се местят в Рутланд, тъй като могат да получат повече за парите си, в сравнение с места като Котсуолдс, съгласно Дейвид Крук, ръководещ шеф на организацията за недвижими парцели Pelham James. „ Частните учебни заведения в Оукъм и Ъпингам, както и околните Стамфорд и Оундъл също са доста привлекателни “, споделя той. „ Въпреки че на пазара започнаха да излизат повече жилища, към момента липсват положителни интервали и нови жилища за продажба. “

Въпреки високите цени Котсуолдс също се оправя добре със стойности на Запад Оксфордшър е повишен с 4,7% през последната година, съгласно Hamptons. „ Пътуването до Лондон не е бързо, само че Cotswolds е нещо като микропазар и има свои лични огромни начин на живот привлекания, като Daylesford Organic и Soho Farmhouse “, споделя Филипа Далби-Уелш, началник на отдела за страната Savills.

Мъчим се да купим по-голям дом сега. Цените на парцелите в Корнуол към момента са високи след лудостта на Covid, лихвените проценти са високи и заплатите не са се повишили
Ема, локална жителка на Корнуол

Места като Estelle Manor и Bull pub в Чарлбъри са също оказва помощ за привличането на тези, които желаят „ градски разкош, само че в селска среда “, съгласно Хари Гладуин, сътрудник в организацията за покупки The Buying Solution. Той споделя, че е видял 50-процентно нарастване на купувачите от Съединени американски щати в Котсуолдс спрямо това време предходната година.

Намаляващият % на инфлация и вероятността за понижаване на лихвените проценти от Bank of England кара някои сътрудници да споделят вероятностите изсветлява. Според Savills размерът на контрактуваните продажби на селски къщи е с 24 % по-висок през първото тримесечие на тази година в съпоставяне със същия интервал на 2023 година

Въпреки това собствениците на селски къщи, чиято стойност се е повишила с 23 % през последните пет години, в съпоставяне със 17 % за тези в преобладаващо градските региони, съгласно Nationwide building Society - би трябвало да получите вярната желана цена. „ Продавачите би трябвало да останат реалисти, в случай че желаят да се възползват от подобряването на пазарните условия, с цел да си обезпечат продажба и да се реалокират у дома през 2024 година “, споделя Ричард Донел, изпълнителен шеф по изследванията на Zoopla.

Въпреки това е по-голям избор от жилища което подтиква някои купувачи да се нахвърлят. Дейвид искаше да се реалокира в Уилтшър с младото си семейство от известно време и откри хубава селска къща на цена от 3,5 милиона паунда, която мъчно се продаде предходната година. През януари сътрудникът по недвижими парцели го пусна назад на пазара и Дейвид, който не пожела да назове цялостното си име, реши да продължи - както и различен покупател.

„ Къщата дава отговор и на всичките ни условия: среща се в процъфтяващо село и е покрай гара за пътешестване до работното място – даже има плувен басейн “, споделя Дейвид. „ Накрая платихме £3,5 милиона, тъй като почувствахме, че пазарът доближава дъното и в този момент беше моментът да създадем скок. “